《在春天》第八集：地产土改对影院有多大协助？ 时长：08:00 来源：电影网 进行 《在春天》第八集：地产土改对影院有多大协助？松开 时长：08:00建议WIFI下关上 实干、勇气、信心，冲破了春天的帷幕，核心电影人及专家学者楚上线，理解电影行业的停工和治愈。电影频道《今日影评》尤其策划系列节目《在春天》。今天步入第八期节目房地产篇财经评论员 陶跃庆《艾维电影》主编 沈建国权威管理咨询公司罗兰贝格合伙人 纪纲（按嘉宾出场顺序排列）三位嘉宾云连线《在春天》演播室，从地产商圈角度为影院发展挖出路径。

除免租外，商圈影院如何持续赋能？自一月底各行歇业、延后停工起，房东免租就一度沦为疫情期间的最重要关注点该不该免除房租？损失应当由谁来分担？于此，每个人兴许持有人有所不同观点。在小编因疫情原因延期回京期间，体贴的房东姐姐也曾主动回应不愿免除三分之一的本月租金，却是我的一点心意，千秋五谷丰登回京。

接到信息，心里很变暖。而某种程度接到这份寒冷情分的，还有来自全国各地的许许多多商铺与电影院。疫情之下，万达、苏宁、保利等多家商业地产迅速行动，陆续实施涉及免租政策不予提供支援，收益商家成千上万。其中，也还包括了我们此前辩论过的此时于是以举步维艰的各影院。

影院的房租压力有多大？据《艾维电影》主编沈建国讲解，对于中小型影院来说，房租一般占到其总票房收益的20%左右。也就是说，以三千平米占地面积（大约能容纳十个影厅）的影院为事例，假设其房租为三元每平方每天，月租金即27万元，年票房收益则大约1600万元。而其平均值员工数约20位，聘用一位员工的成本按一年10万元计算出来，平均值每月人工开支大约17万元。由于这两块开支归属于刚性开支，所以说道影院歇业一个月，我们估算必要损失就是40万左右。

如果再行算上春节期间的歇业损失，影院的这笔账就更让人伤心了。2019年春节档档期票房收益占到全年电影收益的10%左右，也即，今年疫情期间的春节档集体撤档，就单家影院来说，最少造成了百万以上的损失。如果参照对象是更加倚赖节假日档期的县级影城，据中国电影发售首映协会副会长林民杰透漏，它们的大年初一覆以平时的一个月，整个春节档期的营收能占到全年的三成，其损失之后更加无法估量。

2020年春节档电影全部撤档房租免除，沦为了影院存活的一把救命稻草。我们尤其邀财经评论员陶跃庆、《艾维电影》主编沈建国、权威管理咨询公司罗兰贝格合伙人纪纲，从地产商圈角度剖析免租赋能可持续多久？影院下一步该如何突围？调查｜沈建国：免租无法解救影院长年调研影院建设与运营议题的《艾维电影》主编沈建国，对此次商业地产主动为电影院降租情况做到了一系列专门调查，从我们了解到的情况来看，目前早已发布的有多达250家商业中心，对商铺、影院租用公布了租金减为或减免政策。据沈建国讲解，各商业中心免租时间平均，有半个月，一个月或者更长。其中，万达是怕较为多的，从1月25号仍然持续到2月29号，而万达下一步否将之后免除，并不在影院可谋求的范畴，而是各不相同它在经营过程中的一些考虑到。

十分有一点注目的一点是，据沈建国有关商业影院的调查数据报告表明，具有还包括万达、华润、太古等房地产公司在内背景的影院，显然只占到了很少一部分，只占20%将近，因此，绝大多数影院都面对着现实的租用压力，而非从自己一个口袋到另一个口袋的关系。而与此同时，大部分地产商所给的影院租金免除，并不是这么大的力度，很多时候就是一个阶段7天、10天或者半个月。因此，沈建国指出，这些政策虽从一定程度上减轻了影院压力，但地产商的免租，对于影院整体影响显然并不大。

商业影院一角在沈建国显然，院线谋求协助的途径，除了业主的免租反对，还有电影专项政策免除。同时，他也建议，如果国家政策需要插手到他们的经营过程当中来，才能确实解决问题他们的燃眉之急。议题｜纪纲：影院商业模式单一权威管理咨询公司罗兰贝格合伙人纪纲将目光瞄准到此次疫情曝露的深层次问题院线与房地产行业的本质关系之上。影院现在是必需相结合商圈购物中心和商业综合体的，但对于房地产行业来说，影院似乎并非一项必需品。

在纪纲显然，院线地产的概念是不正式成立的，因为今天的商业地产业态非常丰富。那当时地产商为什么做到影院？原因是在做到一个商业综合体的时候，它没找到较为好的电影院，所以自己辟。而商圈餐馆的建设也是同一原理，都归属于商业综合体的设施产业。从这一角度来看，如今电影院的被动地位就很可以被说明了。

对房地产的过分倚赖和自身商业拉动力的严重不足，使得院线自身抵抗风险能力较低，甚至有可能沦为被抛弃和消逝的一环。纪纲分析，电影院的商业模式问题主要有三点。

首先，电影院收益十分单一，80%90%的收益靠电影票房承托；其二，它是影视行业的下游环节，不产生内容，不获取内容，内容各不相同上游，所以它没掌控权；第三，影院空间并非一个灵活性的多功能空间，其主要功能就是看电影，这与其他的商业空间结构不一样。影院空间因此，解决问题影院目前面对的这三大挑战，兴许是院线确实构建突围的关键议题所在。突围｜陶跃庆：推展电影产业链发展在财经评论员陶跃庆显然，对于各院线而言，地产免租仅次于的贡献在于一定程度上延后了突来的营业艰难期，显然需要给他们一些扭转局势的机会，虽然说道3月份还在之后（暂停营业）中，但我实在他们还不会考虑到适当的措施，来解决问题。

同时他也看见，影院系统的股市下跌情况，这对文化产业、电影产业来说，应当有一定的承托，但不容忽视的是，这些承托往往是对于一些大的影院，使他们需要取得资金的协助。而往往是那些单体影院既没当地的社会资源，也没这种商业背景，它们的经营自不会艰难一些。那么，到底如何处置这一棘手问题呢？陶跃庆首先认为了电影行业的独有优势，随着收益的提高，更加多的人更为执着精神文化上的非常丰富，电影对于地产的反哺起到渐渐被突显。

因此，他指出目前院线必须发力之处有二，一是突显自身文化价值，获得地产方的反对；二则是自身的经营，如果需要在商业地产的大背景下经营得更佳，才是影院存活和发展的最核心竞争力。这也就对应着纪纲所指院线商业模式问题，陶跃庆明确提出，当我们在推展整个电影院线发展过程中，一定要考虑到其整体运作方式，因为，如果意味着是影院经营，外用风险的能力就不会十分小，而这也是万达一个劲地把整个产业链做长的原因所在。一条原始的电影产业链意味著的，是还包括地产、旅游、服装、文具、影视乐园等在内的超强多元商业模式的构成，好莱坞兴许就是最差的案例。

迪士尼乐园因此，陶跃庆认为，在推展影院发展的过程中，更加应当推展整个电影产业链的发展，只有爆米花效应以求构建，电影行业才能确实兴旺一起。

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